Leigneux - Spacieuse maison de village 222 m² avec cour intérieure

Venez découvrir cette maison de village, idéale pour une famille, située non loin de l'école dans la charmante commune de Sail-sous-Couzan (à 5mn de Boën, accès autoroute 25 mn).

Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine donnant sur une agréable terrasse, une grande pièce à vivre de 38 m², une salle de bains ainsi qu'une buanderie. A l'étage, les combles aménagées offrent quatre chambres (entre 11 et 13 m²) sous mansarde.

Côté dépendances : Un vaste sous-sol agrémenté d'une cave voûtée avec un accès à une cour intérieure.

Côté extérieur : une petite terrasse devant la maison et un terrain de 255 m².

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

La classe énergie de cette maison est notée E (253 kWh/m²/an) et la classe climat, D (34 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 980 € et 2 760 € en 2021.

Le prix est de 137 000 € et les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.

VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN VOUS PROPOSE A LA VENTE :

Maison à fort potentiel Proche centre-ville de Boën-sur-Lignon

À deux pas du centre-ville, découvrez cette maison pleine de charme offrant 78 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1169 m².

Elle se compose à l'étage d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un WC et d'une salle d'eau.

Le sous-sol complet accueille un garage, un bureau, un WC, une cuisine d'été et une cave , idéal pour un espace de travail ou de stockage supplémentaire.

Les extérieurs séduiront les amateurs de jardinage et de bricolage avec une dépendance pratique et un cadre verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités.

Maison à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder !

VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON VOUS PROPOSE :

Maison au fort potentiel en plein coeur de Boën , sans vis-à-vis !

Vous rêvez d'espace, de tranquillité et de verdure, tout en profitant des avantages du centre-ville ?
Cette maison de charme de 133 m² habitables, implantée sur un terrain plat et clos de 810 m², n'attend plus que vous !
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaite pour vos instants en famille ou entre amis.
Une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC, une chaufferie ainsi que deux chambres complètent un rez-de-chaussée fonctionnel et agréable à vivre.

À l'étage, deux belles chambres supplémentaires avec point d'eau offrent de multiples possibilités : suite parentale, espace bureau ou salle de jeux.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein centre-ville. idéal pour vos moments de détente ou pour concrétiser vos projets d'aménagement.
Un double garage vient parfaire le tout, offrant espace et praticité pour vos véhicules et vos rangements.

Cette maison authentique et pleine de potentiel saura charmer les amoureux du cachet ancien comme les porteurs de projets à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies.

Une opportunité rare à Boën !
À visiter sans tarder, coup de coeur assuré !

Le charme de la campagne à deux pas des commodités !

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison à rénover n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel.

Elle offre une cuisine, un salon lumineux, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Vous bénéficierez également d'un hangar, d'un garage et d'une cave.

Son terrain clos et arboré est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez tous les services indispensables : maison médicale, grandes surfaces, boulangerie et autres commerces.